아파트 취득세 등록세 계산 (계산기, 계산법)

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아파트를 구입하거나 증여받을 때 꼭 알아야 하는 세금이 바로 취득세와 등록세입니다.

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이 두 가지 세금은 부동산 취득 시 필수적으로 납부해야 하는 지방세로, 아파트 거래의 큰 비용 중 하나를 차지합니다.

이번 글에서는 아파트 취득세와 등록세의 개념과 계산 방법, 그리고 절세를 위한 팁까지 자세하게 알아보겠습니다.

아파트 취득세와 등록세란?

1. 취득세란?

취득세는 부동산을 취득할 때 부과되는 지방세입니다. ‘취득’이란 단순히 매매뿐만 아니라 상속, 증여, 신축 등 모든 형태의 소유권 이전을 포함합니다.

• 납부 대상: 부동산, 차량, 항공기 등 자산을 취득한 자
• 납부 시기: 취득한 날로부터 60일 이내에 신고 및 납부

 

2. 등록세란?

등록세는 부동산을 취득한 후 등기나 등록을 할 때 부과되는 세금입니다. 현재는 취득세에 통합되어 취득세로 함께 납부되지만, 일반적으로 ‘등록세’라는 용어도 여전히 사용됩니다.

아파트 취득세 계산 방법

 

기본 계산 공식

*취득세 = 취득가액 × 세율

 

👆부동산 취득세율

 

/예를 들어, 6억 원짜리 아파트를 구입한 경우

취득세 = 6억 원 × 1% = 600만원

 

/또 다른 예시: 10억 원짜리 아파트를 구입하면?

6억 원까지: 6억 원 × 1% = 600만 원

6억 원 초과분: 4억 원 × 3% = 1,200만 원

 

총 취득세 = 600만 원 + 1,200만 원 = 1,800만 원

아파트 취득세 절세 팁

1. 1주택 유지하기 2주택 이상 보유 시 중과세율이 적용되므로, 주택을 취득하기 전 기존 주택의 처분 계획을 세우는 것이 좋습니다.

 

2. 취득세 감면 혜택 활용 신혼부부, 생애최초 주택 구입자 등 특정 조건에 해당하면 취득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 지방세특례제한법을 확인해 감면 요건을 검토해 보세요.

 

3. 비과세 조건 확인 상속이나 증여 등으로 취득한 주택의 경우 비과세 조건이 적용될 수 있으므로 세법상 예외 사항을 확인해야 합니다.

Q1. 아파트를 증여받으면 취득세는 어떻게 계산되나요?

증여 시 취득세율은 **3.5%**입니다. 다만, 증여를 받는 사람이 다주택자라면 중과세율이 적용될 수 있습니다.

 

👆전입신고 인터넷 신청 바로가기

 

Q2. 취득세는 언제까지 납부해야 하나요?

취득일로부터 60일 이내에 신고 및 납부해야 합니다. 기한을 넘기면 가산세가 부과됩니다.

 

Q3. 신혼부부 취득세 감면 조건은 무엇인가요?

신혼부부가 생애최초 주택을 구입하고 일정 조건을 충족하면 취득세를 감면받을 수 있습니다.

 

아파트를 구입하거나 증여받을 때 발생하는 취득세와 등록세는 주택 가격, 주택 수, 지역에 따라 다르게 적용됩니다. 세율과 계산 방법을 미리 이해하고 준비하면 불필요한 비용을 줄일 수 있습니다.

 

특히, 다주택자는 중과세율에 주의하고, 감면 혜택을 적극 활용하세요. 부동산 거래 시 취득세 계산은 필수이므로, 꼼꼼하게 체크하고 신고 기한을 지켜서 불이익이 없도록 하시기 바랍니다.

주택 양도세율, 양도세율표 (부동산)

취득세 감면 대상 (아파트 취득세 계산)