1가구1주택 양도세 비과세 요건 (1가구2주택)

목차

양도세 비과세 요건에 대해 정확히 이해하고, 이를 통해 절세하는 방법에 대해 알아보겠습니다.

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양도세는 부동산, 주 식 등의 재산을 양도할 때 발생하는 세금으로, 일정 요건을 충족하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 이 글에서는 양도세 비과세 요건을 상세히 다루어 보겠습니다.

 

👆양도세 계산기

양도세란?

양도세는 개인이 보유한 재산을 양도하면서 발생하는 소득에 대해 부과되는 세금입니다. 주로 부동산 거래 시 발생하며, 주택 외에도 토지, 상가, 주 식 등의 양도에도 부과됩니다.

 

양도세 비과세 요건을 충족하는 경우 일정 조건에 따라 세금을 면제받을 수 있습니다. 그렇다면 양도세 비과세 요건에는 어떤 조건들이 있는지 알아보겠습니다.

1가구 1주택 비과세 요건

1가구 1주택 비과세는 가장 일반적인 양도세 비과세 요건 중 하나입니다. 1세대가 하나의 주택만을 보유하고 일정 요건을 충족하는 경우 양도세를 면제받을 수 있습니다.

 

👆양도세 비과세 요건 자세히보기

 

1가구 1주택 비과세 요건을 충족하려면 일정 기간 동안 주택을 보유해야 합니다. 기본적으로 2년 이상 보유가 필수입니다. 조정대상지역에서 1가구 1주택자는 2년 이상의 실거주 요건을 충족해야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

 

 

비과세 혜택을 받기 위해서는 양도가액이 12억 원 이하여야 합니다. 이를 초과할 경우 일부에 대해서만 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

 

일정한 사유로 인해 일시적으로 1세대가 2주택을 소유하게 되는 경우, 일정 기간 내에 기존 주택을 처분하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

1가구 2주택 양도세 비과세 요건

주거 환경이나 이사 등의 이유로 일시적으로 2주택을 소유하게 되는 경우가 있습니다. 이러한 상황에서는 일정 요건을 충족하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

 

👆양도세 신고기간

 

새로운 주택을 구입한 후 기존 주택을 3년 이내에 처분해야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 다만, 일부 지역에서는 기간이 2년으로 줄어들기도 하므로, 지역 요건을 꼭 확인해야 합니다.

 

일부 지역에서는 새로 취득한 주택에 일정 기간 거주해야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

양도세 비과세 요건의 기타 예외 사항

면적이 작은 소형 주택을 보유한 경우 일정 요건을 충족하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 또한 장기 보유한 주택에 대해 양도세 부담을 줄이기 위한 특별공제가 있습니다.

 

주택을 10년 이상 보유한 경우 장기 보유 특별공제를 통해 양도세를 상당 부분 줄일 수 있습니다.

 

👆양도세 장기보유특별공제 자세히보기

 

그 외 노후된 주택을 보유하고 있는 경우, 재건축이나 리모델링 등의 목적으로 주택을 양도할 때 일정 조건을 충족하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

 

양도세 비과세 혜택을 받기 위해서는 각종 요건을 충분히 이해하고, 이를 실수 없이 충족해야 합니다. 특히 지역별로 적용되는 세부 요건이나 기한 등에 유의하여 절세 효과를 극대화하는 것이 중요합니다.

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